每一座万达广场，每一个城市中心！貌似豪言壮语，心比天高，其实目标还是小了点。比万达雄心更大的开发商已经超脱了“小盘卖房子，大盘卖生活”的桎梏，就和不是所有牛奶都叫“特能输”一样，这些开发商站在更高的顶点，开了另外一项工程——造城！“开发压城城欲摧，甲光向日售房开。报君黄金台上意，提携房价为君死”，铁口断房节改唐代李贺《雁门太守行》诗作一首，以飨老铁们。
“北京天安门广场是世界上最大的广场”──这是曾经写在教科书中的常识，可是这已经是过去式了。所谓“世界最大广场”早已被国内造城运动的一个个大广场所取代。比如7年前辽宁一个县城新广场面积达到了46万平方米……
楼市有所谓“小盘卖房子，大盘卖生活”的说法。在房企的认知里，盖房不是目的，把房子以更高的价格卖出去，而且让购房者心甘情愿掏钱才是目的。卖房卖得不是房，卖得是商超、教育、医疗、交通，而现在能够把这些都集合起来的地区，大多数都是“新城”或者“新区”。房企可能造不了神，但是，他们可以“造城”。
老城的地价太高，开发商拆不起。为了腾笼换鸟，为了再造一个舒展的繁华的高收益的城市，于是许多城市上马“新城”项目。房产盖房变造城，地价便宜，造价就低，但是不妨碍房价涨价，房企开发自然也是有道的。大规模连片综合开发的“造城”模式为当地创造了巨额税收，而开发商的开发历程也翻开了新的篇章。
万达广场只是做了商业业态的集纳，相比较于“造城”的房企还差了点意思。而房企“造城”则是做到了整体“打包”。房企造城是绝对认真的。实际上，以“某某城”打头的房企楼盘造城在全国各地开花结果，其汇集起来的是当地的资源，更是购房者海量的资金。
几乎每个城市都有一个新城，而几乎每一个新城的建造过程中都有过不堪回首的往事。新城能够保证不烂尾的少，能够建好并投入正式使用且发挥作用的更少。而在新城买房的购房者，谁哭谁知道。
最新的造城概念是高铁（地铁）停靠的站点的节点地区。所谓高铁（地铁）一响黄金万两。在房企的宣传概念里，任何一个高铁（地铁）的停靠站点，都是物流、人流的集散地，这些就是你房产保值增值的依仗。这也是房企造城推出的3.0版概念。前两个作废的概念是产业园区和主题园区。
快人半步叫领先，快人一步叫扯着那啥。而所谓摊大饼式的建设新区，快人一步的十之六七。这些快人一步的新城的每一寸土地都需要在一穷二白的基础上建造，都需要真金白银的铺设，而房企的规划做得再好，最后也都是靠money说话。
都知道房地产是资金密集的行业，高负债、高周转、高杠杆的“三高”症状早已刻骨铭心，在现在的楼市调控政策下，房企有个头疼脑热是再正常不过的了，没钱造城，买了新城预期的购房者情何以堪。投资房产的人知道，房子不是住的，而是用来“花”的，只有花出去，才能挣回来。而烂尾了，就破产跑路呗，成本并不高昂。
在“造城”这件事上，地方获利，房企获利，是一箭双雕的好事。于是，“造城”开始。于是，当年美国《时代周刊》把在建的鄂尔多斯市建造的新城“康巴什新区”形容为鬼城。当年这里的房价一度只有元，这里的街道一度罕有人迹。如果不是当地舍得花钱，这座年开始兴建，总面积达.55平方公里的城市，不会有15万居民常住，也不会76个小区配套了30多所学校。而康巴什的地位也由从属地位的“新区”，变成了行政单位的“区”。
康巴什是巴适的，所以，康巴什从“鬼城”发展成为了全国首个以城市景观命名的4A级旅游景区、第三批国家生态文明建设示范市县。而云南昆明的“别样幸福城”就不太幸福了。自年烂尾至今，因为资金链条断裂，工程烂尾，开发商已拿不出钱来，银行不愿贷款，而项目早就无法转让给其他投资人了。“别样幸福城”和当地提出的解决办法只有两个字：“自救”。也就是要购房者再拿钱，自己救自己。
买房，房企可以给你大城市身份；买房，房企可以给你名校名额；买房，房企可以给你交通购物的各种方便……当房企在城市开始造城，就意味着，房企在兜售买房子的一揽子计划，那么，这座新城经营的未来其实也被包圆带走了。
“我们卖的不是房，我们建设的是生活”，话说得真好听。商业历史上从没有一个行业，能够像房产这样，拥有如此多千亿级的公司。也没有任何一个行业，能够像房产这样，把产品做到让购房者心甘情愿掏空所有钱包，为一个还没见到实物的产品支付高昂的，首付。然而房企做到了。
当购房者面对房价看似便宜的新区时，只是建议，掂量掂量手里的仨瓜俩枣吧。
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发
