在经历了本轮楼市调控之后，一线城市房价基本上已经得到了有效的遏制，北上广深这四个中国特大城市楼市现在基本上处在了稳定的状态，不仅交易量已经连续多月出现下滑，诸如北京、深圳的房价还出现了小幅的下跌，虽然房价下跌幅度很小，深圳房价多月下来只跌了几十块钱而已，但是这样的趋势场景对于购房群体而言已属难得，按照往常的房价走势而言，深圳的房价应该会达到新的高度，但是近一年多来无论是深圳还是其他三个一线城市房价都没有出现大幅的上涨，可以说此轮楼市调控对于一线城市楼市的抑制已取得阶段性的胜利！
但是近一年多来全国很多未受到楼市调控干预的三四五六线城市房价却迎来了一波上涨潮，根据网络数据显示，目前全国房价破万的城市已经达到了62个，其中房价达到3万以上的城市有7个，而且个县城新房交易均价已经达到了元每平米，以上种种的房价数据告诉我们最近一两年来小城市的房价迎来了楼市春天，当地房价水平一骑绝尘与收入水平拉开了明显的差距，那么在这么大的房价收入比之下，这些小城市的动辄大几千上万的房价能够长久吗？笔者的答案是不可能！
为什么会这么认为？其实一个城市的房价健不健康合不合理从其自身的区域、经济、资源、人口、未来发展就能看的出来，不是说开发商和炒房者把价格推上去就变的顺理成章了，因为长期下来这样的高房价将会是独木难支。我们知道此前鄂尔多斯的房价涨的非常高，早在几年前的时候其房价水平就达到了一两万的水平，但是后来房价基本上跌回了几千元，虽然目前房价还能维持在接近万元左右，可基本上已经是无人问津。这都源于鄂尔多斯原始的条件所限楼市根本无法发挥强烈并持久的增长空间，虽然此前大量的投资者涌入推高了房价水平，但是热度过后剩下的不过是一地鸡毛而已。
笔者认为无论是三四线城市还是小县城，楼市想要得到有效的发展都需要大城市的辅助，因为大部分的小城市自身并不具备房价长期上涨的能量，只能依靠大城市的溢出经济和购房人口才行，诸如京津冀城市圈、长三角城市圈、珠三角城市圈等城市群，这些区域周边的小城市可以享受到大城市的需求溢出，那么这些圈内的小城市房价得到有效上涨就能说的过去。比如深圳和东莞这两座不同级别的城市，由于深圳经济和人口的溢出，对东莞及惠州的经济及楼市产生了很大的影响，不断有大型企业落户东莞，同时东莞的房价也得到了稳定的增长，而东莞如今的房价水平也是拥有着稳定的支撑点，绝不是空中楼阁！
所以虽然现在很多小城市房价都达到了万元以上的水平，但脱离了重要城市群的城市房价想要继续维持万元房价会很难，特别是那些单核房价达到万元以上的小城市，基本上房价都是被投资者哄抬上去的，只是看上去很美的样子，能长期将房价继续保持下来的基本上没有几个！